NEKRETNINE SU UNIKATI 
Sigurno ste primjetili kako nekretnine utječu na vaše raspoloženje i motiviranost. Pogled na raspadajuću fasadu u susjedstvu može promijeniti vaše raspoloženje. No, daleko više nekretnine svojim izgledom pričaju o svojim vlasnicima, o njihovoj svijesti i pogledu na svijet u kojemu žive, o njihovim mogućnostima i navikama.
Zdravo okruženje, dobro uređene nekretnine, šetališta i ulice opuštaju nas, motiviraju i daju nam toliko potrebnu životnu energiju.
Nekretnine su neponovljive, kao i ljudi koji ih grade, uređuju, održavaju ili dopuštaju da umru zajedno sa njima.
Ljudi i nekretnine djele zajedničku sudbinu, ne mogu jedni bez drugih. Nekretnine su oduvijek i svuda najbolji odraz stanja u društvu.
Postoje na žalost kritične točke isplativosti ulaganja. Veliki broj nekretnina isplativije je srušiti nego kompletno sanirati i urediti. U tom trenutku vrijednost ima samo lokacija.
Treba istaći da je restauriranje i uređenje takvih nekretnina pogotovo ako su zgrade pod kulturno-povjesnom zaštitom, skuplje od izgradnje nove nekretnine istih građevinskih vrijednosti.
Kozmetički zahvati na zgradma, posebno tamo gdje živi više stanara samo su pokušaji da se na mrtvacu primijeni umjetno disanje.
Da apsurd bude veći u zgradama čije se fasade raspadaju, uređuju se superluksuzni stanovi, to pokazuje velike socijalne razlike u sastavu stanara, posebno na boljim lokacijama.
Prije ili kasnije vlasnici će morati prihvatiti činjenicu da biti vlasnikom nije samo pravo nego i obveza. Stanje pogoršava i činjenica da su financijske mogućnosti prosječnog građanina više nego mizerne pri kojima međuvlasnički ugovori o održavanju zajedničkih djelova zgrade ostaju samo mrtvo slovo na papiru
ŠARM STARINA JE NEODOLJIV
Nekretnine su oduvijek bile najbolja investicija. Bilo da u njih ulažemo s ciljem ostvarenja dobiti ili da bismo rješili stambeni problem. One pružaju dvostruki užitak sigurnog ulaganja i osobne koristi.
Sigurne kao ulaganja na duži rok i zdravije od mnogih poput štednje ili vrijednosnih papira, svoju žilavost i otpornost na sva vremena i društvene promjene pokazale su i kod nas. Investicije u nekretnine podjednako privlače pojedince i tvrtke. Upravo smo svjedoci kako se mnoge tvrtke spašavaju od propadanja i tržišnih stresova zahvaljujući posjedu i vlasništvu nad nekretninama koje se mogu založiti, iznajmiti ili prodati.
Većina naših građana na žalost zbog niskog standarda i slabe kupovne moći ne mogu niti sanjati o kupnji nekretnina. Oni koji su u mogućnosti da investiraju u nekretnine morali bi svakako prije donošenja odluke o kupnji voditi računa o nizu važnih kriterija: Dobra procjena vlastitih financijskih mogućnosti, provjera vlasničke dokumentacije, identifikacija katastra i gruntovnice
informacije o kretanju cijena na lokalnom tržištu, procjena lokacije, razvijenost infrastrukture, trebaju biti polazišta kod ulaganja u nekretnine.
U zadnje vrijeme u nedostatku nove gradnje, posebno na dobrim urbanim lokacijama sve je više interesa za kupnje starina, nekretnina čija starost ponekad prelazi i sto godina. Presudan razlog za to su šarm i patina prošlih godina, te ljubav i želja za očuvanjem građevinske baštine i izvornih nekretnina, a posebno ugodnog i prostranog stanovanja u kome visina stropa 3,5 m nije nikakva rijetkost.
U nedostatku građevinskih zemljišta na dobrim lokacijama, prednost kupnje starina leži i u mogućnosti brzog useljenja, izuzetnim lokacijama i uređenom okolišu. Pri kupnji starina nikada nije na odmet savjet dobrog stručnjaka građevinara-statičara.
Građevinska jezgra starih vila i kuća, najčešće je u jako lošem stanju a zamjena međukatnih i krovnih konstrukcija, kao i uklanjanje vlage mogu cijenu saniranja bitno povećati. Unatoč svim navedenim nedostacima koji mogu stajati puno novaca i živaca, draž i patina starina izazov su za kupce s puno mašte i novaca.
Prednost je da u radovima oko uređenja mogu puno sudjelovati i sami. Sve je moguće podijeliti u više faza i obaviti mirno prema mogućnostima. Većinom se radi o unutrašnjim uređenjima, pa to dopušta puno komocije u planiranju radova.
Starine se nalaze uglavnom u formiranim gradskim jezgrama, blizu autobusnih linija, kazališta, škola , ambulanti i trgovina ili jako daleko od urbanih centara, kao što su kamene kuće u zaleđu Jadrana. U starinama postoje često i prostrani podrumski prostori, koji mogu biti višenamjenski, u koliko se dobro urede. Izgled i ljepota starih fasada, veliki balkoni i prostrane lođe, mogućnost uređenja mansardnih prostora, povećavaju interes za kupnju starina. Osobitu pažnju pri kupnji starina treba usmjeriti na kvalitet fasade, krovne i međukatne konstrukcije, statičko stanje zgrade i temelja, drvenariju, sanitarije i instalacije struje i vode, grijanje i izolacije te podne i zidne obloge.
Prije odluke o kupnji treba svakako zaviriti u generalne i detaljne urbanističke planove. Promjene u gradnji ulica i cesta, industrijskih postrojenja i poslovnih prostora, mogu preko noći smanjiti kvalitetu stanovanja i vrijednost nekretnine.
Posebno treba izdvojiti starine koje su pod zaštitom kao kulturno povjesni spomenici, pri čijem uređenju treba ispoštovati stroge propise, pa su moguća neugodna financijska iznenađenja.
Vijek starina može se produljiti, ovisno o tome jesu li na njima izvedeni samo kozmetički zahvati i šminkanje iz vana ili su kompletno sanirane. Ulaganjem u ozdravljenje starina osim poboljšanja kvalitete osobnog standarda, povećavamo i vrijednost naše nekretnine, te činimo veliku uslugu graditeljskoj baštini.
Šarm starina je neodoljiv. Zadovljstvo na kraju dobro izvedenog posla puno je veće od novca koji ulažemo u očuvanje okoline i građevinske baštine.
Ivan Polić, 2006/Berlin Immobilien, Opatija
Pošalji E-mail
