PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Koliko vrijedi moja nekretnina?
Jedan iskusni građevinski vještak vrlo će brzo izračunati vrijednost vaše nekretnine. U posebne formule uvrstiti će poznate vrijednosti, učiniti nekoliko izmjera, pregledati kuću od temelja do krova i stvar je gotova.
No, iako vrijednost zemljišta, cijena građenja, starost objekta i kvaliteta gradnje imaju veliku važnost za procjenu tržišne vrijednosti nekretnina, ne moraju biti presudni za to koliku će vrijednost vaša nekretnina postići na tržištu.
Samo za one procjene vrijednosti nekretnina, koje svoju potvrdu dobiju na tržištu možemo kazati da su bile vjerodostojne.
Tako će vrijednost Vaše nekretnine na tržištu odrediti stotine detalja koje poznaju samo iskusni procjenitelji i trgovci nekretninama.
Najvažniji elementi procjene stambenih nekretnina su:
Lokacija, položaj, pogled, pristup, blizina važnih prometnica, veličina i iskoristivost stambenog prostora, kvaliteta infrastrukture, održavanost, mogućnost proširenja i dogradnje, građevinska vrijednost objekta, procjena obrtničkih radova, kvaliteta i intimnost lođa, balkona, terasa, klimatski uvjeti i ekološka procjena lokacije, način grijanja i klimatizacija, krovne i međukatne konstrukcije, kubatura prostora tj. Visina stropova, pomoćni prostori, spremišta, garaže i parkirališta, , dodatna oprema, urednost vlasništva i stanje u zemljišnim knjigama, uređenost međa, okućnice, vrtova, parka, način plaćanja i prijenosa vlasništva, odnos ponude i potražnje, cijene novogradnje na određenoj lokaciji itd.
Originalna procjena tržišne vrijednosti nekretnina nazvana popularno « Metoda 100 «, to je metoda koju su razvili djelatnici Berlin Immobilien u proteklih 15 godina, ona je dala prednost upravo navedenim elementima. Zato su njena odstupanja od postignutih cijena u praksi minimalna.
Iako je svaka nekretnina unikat i ima svoje posebnosti koje prilikom procjene treba uvažiti, bez uvažavanja općih elemenata niti jedna procjena ne može biti realna.
Ovom metodom se na vrlo jednostavan način mogu podjednako dobro služiti iskusni procjenitelji i posrednici, ali i svatko onaj tko ima potrebu da brzo i kvalitetno procjeni svoje šanse na tržištu nekretnina, a da pritom ne posjeduje nikakva specijalna znanja iz građevinarstva i ekonomije.
S obzirom da su gotovu na svim lokacijama poznate maksimalne cijene ili cijene novosagrađenih nekretnina, stana, kuće, građevinskog zemljišta ili poslovnog prostora, te da je bit u tome kako utvrditi odstupanja od maksimalnih cijena, tj. optimalnih nekretnina, nekretnina koje zadovoljavaju najviše kriterije.
Iako je metoda idealna za agente i sve one koji se bave prometom nekretnina, i laici mogu uz minimalan trud doći do tržišnih vrijednosti određene nekretnine.
Očito je da će u budućnosti kvaliteta procjene ovisiti o mogućnostima procjenitelja da kombinira različite metode procjena ovisno o vrsti nekretnine koju procjenjuje.
Ispitivanje i poznavanje tržišta, lokacijskih uvjeta, društveno-ekonomskih i političkih odnosa biti će od posebnog značaja za dobru procjenu određene nekretnine.
(I.P. 2002)
| 
