|
Prodajete/Kupujete/Investirate
|
|
|
| ►
tržište ► Koliko vrijedi? |
 Koliko vrijedi moje zemljište? Tržišna vrijednost građevinskog zemljišta sakrivena je u moru važnih detalja. U procjeni jednako presuđuju, lokacija, moguća izgrađenost, veličina zemljišta, oblik građevinskog dijela, visinske razlike, pristup, pogled, okruženje, razvijenost infrastrukture i mnoštvo drugih elemenata. Odgovara li zemljište našim planovima? Nema skupe zemlje, ima samo jeftinih projekata! |
| ►
tržište ► Šarm starina |
 Kozmetički zahvati na zgradma, posebno tamo gdje živi više stanara samo su pokušaji da se na mrtvacu primijeni umjetno disanje.
Da apsurd bude veći u zgradama čije se fasade raspadaju, uređuju se superluksuzni stanovi, to pokazuje velike socijalne razlike u sastavu stanara, posebno na boljim lokacijama.
Prije ili kasnije vlasnici će morati prihvatiti činjenicu da biti vlasnikom nije samo pravo nego i obveza. |
| ►
tržište ► Osiguranje posrednika |
 Cijenjeni kupci, novi Zakon o posredovanju želi građanima ponuditi veću sigurnost i zaštitu od mogućh grubih pogrešaka posrednika i pojačati odgovornost posrednika za poslove koje obavljaju. S druge strane opći je dojam, da su i posrednici stalno izloženi mogućim štetama od strane onih koji traže njihovu uslugu. Od travnja 2009g. policu osiguranja mora imati svaka tvrtka koja se bavi posredovanjem u prometu nekretnina. |
| ►
tržište ► procjena |
 PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI, najvažniji element kupoprodaje je trenutak u kome prodavatelj mora zajedno sa posrednikom odrediti početnu cijenu po kojoj će se nekretnina pojaviti na tržištu. To će odrediti i koja će vrsta "ozbiljnih kupaca" pokazati interes za kupnju Vaše nekretnine. Uz to je svakako i važno realno sagledati sve pozitivne i negativne strane određene nekretnine, izvršiti pregled vlasničke dokumentacije itd.
|
| ►
tržište ► trendovi 2009 |
 Kuda ide tržište nekretnina?Cijenu nekretnina treba povezivati sa lokacijom i stvarnim ulaznim troškovim gradnje, cijenom građevinskog zemljišta, pripremom gradnje, komunalijama, stanjem ponude i potražnje i kretanjem cijena na određenim lokacijama. To bi značilo da ćemo na potpuni oporavak tržišta morati sačekati. Kupac konačno dolazi u poziciju koju je i zaslužio, postaje najvažniji faktor u procesu kupoprodaje. |
| ►
tržište ► TRŽIŠTE NEKRETNINA |
 Cijenjeni kupci ,Nekada se polemiziralo sa stavom „ da u prometu nekretnina valja biti ekonomičan s istinom“, podrazumijevajući pod time da kupcu treba iznijeti istinu u pravo vrijeme i na pravi način. Danas se to pravilo pretvorilo u svoju suprotnost pa se uglavnom ističu prednosti nekretnine a nedostaci prešućuju ili preskaču. Tako se područje odgovornosti seli u ničiju zonu, a promet nekretnina gubi potrebnu sigurnost. |
| ►
tržište ► trendovi 2006 |
 Približavanjem naše zemlje EU sve se više zaoštrava rasprava na temu: Koliko smo otvoreni prema tržištu nekretnina EU? Koliko se temeljem već potpisanog Sporazuma o pridruživanju moramo otvoriti, te moramo li u potpunosti liberalizirati tržište ili možemo čvrstim pregovorima osigurati Hrvatskoj povlašteni položaj kao što su to postigle zemlje poput Malte, Danske, Slovenije. |
>>
|
